楼市的春天是不是回来了 数据炸了，成交破纪录

楼市的春天是不是回来了 数据炸了，成交破纪录。楼市成交数据在最近几个月出现了显著变化，四大一线城市集体破纪录。上海二手房成交套数创下2021年以来的最高单日纪录；北京3月8号单日成交创年内新高，全月有望突破2万套大关；广州三月第一周成交量达到近三年新高；深圳不仅成交量猛增，2月份均价也环比上涨了7.3%。量价齐升，信号强烈。

此前有人预测楼市将起量、价格将回调，因为北上广深等重点城市的二手房挂牌量正在急速下降。最新国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，新房售价环比上涨的城市有10个，持平的城市有7个，合计比上个月增加了9个城市。二手房方面，北京和上海也出现明确上涨。此外，新一线重点城市如成都、杭州、苏州和合肥也纷纷破纪录，显示出强劲的市场表现。

这一波小阳春的强度超出了大多数人的预期。然而，这次回暖与以往有所不同。政府工作报告中对房地产的描述有所调整，稳楼市的内容从第六条挪到了第十条，整体篇幅缩短了40%，少了“止跌”二字，表明房地产对于国民经济依然重要，但已不再是重中之重。

当前我国经济结构正从过去的房地产、基建驱动转向科技创新驱动，这是写在十五五规划中的战略方向。因此，即使这波小阳春再强，也不会再现2021年那样的猛涨。居民负债率仍处于高位，加杠杆的空间和意愿不足，加上通缩尚未结束，工业品价格指数PPI仍在下降区间。这些因素决定了房价不会大涨也不会大跌，更可能温和震荡、逐步筑底。

对于购房者来说，应根据自身需求决定是否购房。如果确实需要，比如结婚、落户或孩子上学，现在可以考虑入手。错过这两个月也不必过于担心，可以在夏季淡季时慢慢谈价。未来房价走势更可能是逐年温和回暖，不再像过去那样动辄翻倍。

对于卖房者而言，这波小阳春是一个极好的置换劣质资产的机会。人口净流出的小城市未来只会逐渐收缩，房价可能变得一文不值。趁着市场火热、成交量放大、买家信心恢复，尽快处理远郊盘、老破小、无配套的劣质资产。而核心城市、核心区域的优质二手房情况不同，一线和新一线城市的租售比已经和银行定期存款利率持平，卖房的紧迫性较低。

关注当下，关注自己的真实需求，降低对楼市的过高期待。让房子回归居住属性，让市场回归理性节奏。平稳、分化的新阶段已经到来。